Niwelacja terenu działki budowlanej. O czym należy pamiętać? - Rob-Pol

Działki pod budowę domu nie zawsze są idealnie równe. Zdarza się, że mają spadki i inne nierówności, które skutecznie uniemożliwiają bezpieczne posadowienie budynku, jak i odpowiednie zaaranżowanie jego otoczenia. Wtedy należy przeprowadzić niwelację terenu. Na co należy zwrócić uwagę przy wyrównywaniu działki? Przedstawiamy kilka wskazówek, bazując na doświadczeniach firmy Rob-Pol.

Na czym dokładnie polega niwelacja terenu?

Niwelacja to nic innego jak wyrównanie terenu w taki sposób, aby stawiany dom był całkowicie bezpieczny. Powierzchnia powinna być więc płaska, ale z zachowaniem niewielkiego spadku, który ma za zadanie skuteczne odwadnianie. Dzięki temu podczas ulewy woda będzie spływać w dół z dala od budynku. Regularne podtopienia jego fundamentów mogłyby bowiem doprowadzić do uszkodzenia konstrukcji domu. Poziomowanie działki w zależności od sytuacji może wiązać się z wywiezieniem ziemi z terenu działki lub z jej sprowadzeniem i usypaniem w wybranych miejscach. Dopiero po tych czynnościach będzie można wykonać wykopy pod fundamenty.

Czy potrzebny będzie geodeta?

Zakres prac związanych z niwelacją terenu jest ustalany na podstawie pomiarów wykonanych przez geodetę. Wyznacza on różnice pomiędzy poszczególnymi punktami na działce. Na tej podstawie tworzona jest siatka wysokościowa terenu zawierająca informacje na temat wysokości gruntu ze wskazaniem miejsc do wyrównania. Geodeta zadba też o to, aby poziomowanie gruntu nie skutkowało zachwianiem dotychczasowego stosunku wodnego.

Czy konieczne jest zezwolenie?

Zgodnie z prawem budowlanym wszelkie roboty przygotowawcze związane z budową domu wymagają pozwolenia na budowę. Niwelacja terenu z pewnością zaliczamy do takich prac wstępnych i dlatego konieczne będą odpowiednie zezwolenia. W zależności od okoliczności musimy więc bazować na zezwoleniu na budowę lub na zgłoszeniu o budowie. Dopiero po dopełnieniu tych formalności możemy rozpocząć działania, które pozwolą wyrównać działkę.

Jak wygląda fizyczne wyrównanie terenu

Ostatnim etapem jest fizyczne wyrównanie działki zgodnie z wcześniej wykonanymi obliczeniami. Jeżeli zakres prac jest dość duży to najlepiej niwelację terenu zlecić doświadczonej ekipie zajmującej się robotami ziemnymi, która z pomocą ciężkiego sprzętu szybko upora się z tym zadaniem. Przykładem takiej firmy jest przedsiębiorstwo Rob-Pol ze Skawiny. Jak podkreśla pracownik tej firmy

W pierwszej kolejności zawsze zdejmujemy warstwę żyznej gleby, czyli humusu. Taką urodzajną ziemię będzie można z powrotem wykorzystać do trawnika, czy ogrodu. Potem koniecznie trzeba upewnić się, czy na działce nie ma elementów, które mogłyby utrudnić pracę. Chodzi tu przede wszystkim o gazociągi, okablowanie, czy kanalizację. Wyrównanie terenu przeprowadza się nieco poniżej danych zawartych w projekcie zagospodarowania działki Różnice te zostaną zlikwidowane podczas ostatecznego urządzania działki.