Najważniejsze terminy dotyczące okresowych przeglądów budowlanych

Okresowe przeglądy budowlane stanowią istotny element dbałości o bezpieczeństwo i trwałość obiektów budowlanych. W Polsce, podobnie jak w innych krajach, obowiązują konkretne terminy i zasady przeprowadzania takich kontroli. W artykule omówimy najważniejsze terminy dotyczące okresowych przeglądów budowlanych oraz ich znaczenie dla właścicieli nieruchomości i zarządców budynków.

Przepisy prawne regulujące przeglądy budowlane

W Polsce przepisy dotyczące okresowych przeglądów budowlanych znajdują się w ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. z 2019 r. poz. 1186 z późn. zm.). Zgodnie z tymi regulacjami obowiązek przeprowadzenia okresowego przeglądu budowlanego spoczywa na właścicielu, zarządcy lub użytkowniku wieczystym nieruchomości.

Terminy okresowych przeglądów budowlanych

Terminy okresowych przeglądów budowlanych różnią się w zależności od specyfiki obiektu, jego przeznaczenia czy wystąpienia czynników zewnętrznych, które oddziałują na obiekt. Są one ustalane w oparciu o klasyfikację obiektów budowlanych według ich funkcji i zagrożenia. Przykładowo, raz na pół roku powinny być poddane kontroli budynki o powierzchni zabudowy powyżej 2000 m2 lub inne obiekty o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m2.

Dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych przegląd powinien być przeprowadzony co 5 lat, natomiast dla budynków mieszkalnych wielorodzinnych oraz użyteczności publicznej raz w roku. W przypadku obiektów mostowych, przeglądy należy wykonywać co roku.

Zakres okresowych przeglądów budowlanych

Okresowe przeglądy budowlane obejmują kontrolę stanu technicznego obiektu oraz jego instalacji. Sprawdza się między innymi konstrukcję budynku, stan dachu i elewacji, instalacje elektryczne, gazowe i wodno-kanalizacyjne oraz urządzenia grzewcze. Ponadto ocenia się funkcjonowanie systemów zabezpieczeń przeciwpożarowych, wentylacji i klimatyzacji oraz sprawność urządzeń dźwignicowych.

Jak zauważa ekspert z biura projektowego IMPACT, które zajmuje się również wykonywaniem przeglądów okresowych: Wynik przeglądu budowlanego jest dokumentowany w formie protokołu, który powinien zawierać informacje o stanie technicznym obiektu, ewentualnych usterkach i zaleceniach dotyczących napraw.

Konsekwencje nieprzeprowadzenia okresowego przeglądu budowlanego

W przypadku stwierdzenia braku przeglądu przez organ nadzoru budowlanego może zostać nałożona kara grzywny. Ponadto, w sytuacji wystąpienia awarii lub wypadku spowodowanego zaniedbaniem obowiązku przeprowadzenia przeglądu, właściciel lub zarządca może ponieść odpowiedzialność cywilną, lub karną.